ブログ｜静岡市の不動産売却・買取・査定・空き家管理｜株式会社エステージ

「不動産売却の書類について知りたい」

「不動産売却の書類を紛失したらどうしたら良いのだろう」

そうお悩みの方はいませんか？

スムーズな不動産売却にはたくさんの書類が必要です。

また、普段必要とせず、長期保管しておく書類もあるため、紛失してしまう場合もあります。

今回は不動産売却に必要な書類と紛失したときの対応についてご紹介します。

 

□不動産売却の際の必要書類について

 

＊売主に関する書類

 

本人確認書類（運転免許証等）や実印（印鑑証明書）など、売主本人の確認書類です。

また、住宅ローンが完済できていない場合はローン残高証明書か、ローン返済予定表が必要です。

確認書類には発行から3カ月以内のものを用意する必要があるため、発行期間を確認しておきましょう。

これらは不動産の引き渡し時に必要な書類です。

 

＊権利に関する書類

 

登記済権利書か登記識別情報が権利に関する書類です。

権利書というと聞き覚えのある方も多いでしょう。

この「登記済権利書」は、登記名義人がその不動産の所有者であることを証明する大切な書類です。

また、売買契約書や物件を購入したときの重要事項説明書も必要です。

 

＊建物に関する書類

 

一戸建てや土地を売買する場合、土地測量図・境界確認書が必要です。

土地の面積や境界の位置などが記載されているため、境界が未確認の場合は、トラブルを避けるためにも測量しておきましょう。（提携の土地家屋調査士をご紹介いたします）

他にも、物件の図面、設備の仕様書などが必要です。

また物件購入時のパンフレットやチラシがある場合は用意しておくと良いでしょう。

 

 

□書類を紛失した場合

 

不動産の権利書がない場合、登記識別情報ならある、ということもあるため確認しましょう。

登記識別情報もない場合は司法書士に本人確認情報を提示して証明してもらいます。

また、法務局に事前通知を出してもらい、それに返送をすることで本人確認をします。

もしも事前通知に返送をしないと、登記申請が却下され売却が不可能になるので注意してください。（提携の司法書士をご紹介いたします）

その他の書類を紛失した場合は担当の不動産会社や、最寄りの役所の建築指導課か同等の業務を行っている窓口に相談すると良いでしょう。

 

 

□まとめ

 

今回は不動産売却の必要書類と紛失時の対応についてご紹介しました。

これらの書類は長期の保管が必要なものも多いため、紛失してしまう場合もあります。

それぞれの書類の入手方法をおさえて、ひとつずつ書類を用意するといいですよ。

静岡で不動産売却をお考えの方は当社エステージにご相談ください。