ブログ｜静岡市の不動産売却・買取・査定・空き家管理｜株式会社エステージ

「家を売りたいけど、不動産売却に関する知識がない」

「たまに耳にする不動産売却の減価償却費って、なにを表しているの？」

そんなお悩みや疑問を持つ方もいらっしゃるのではないでしょうか？

不動産の売却は、引っ越しなどをする際に必要になります。

しかし、不動産売却に関する知識があまりない方が多く、売却の際に失敗するケースが起きています。

中でも、あまり知られていないのが減価償却費です。

減価償却費と言われても、何のことかさっぱり分かりませんよね。

そこで今回は、不動産売却の減価償却費について紹介します！

 

□不動産売却の減価償却費

 

＊減価償却費とは

 

減価償却費とは、固定資産の購入代金を、資産の耐用年数に応じて分割しながら計上される経費のことを指します。

不動産売却の場合は、建物や建物附属設備が固定資産の対象です。

一般的に、固定資産は年月の経過によって価値が減少していくとされています。

そのため、減少する価値と残っている価値を算出しておく必要があります

また、減価償却費の算出は、確定申告の際に必要となるので、きちんと把握しておきましょう。

 

＊減価償却費の計算

 

減価償却費には、定額法と定率法の2つの計算方法があります。

しかし、ほとんどの計算の場合は定額法が利用されるので、今回は定額法の計算方法のみを紹介します。

定額法の計算式は、建物購入価格×償却率×経過年×0.9 です。

償却率とは、耐用年数によって減少する固有資産の価値を一年ごとに表した割合のことです。

このように計算できるため、売却の際にはぜひ利用してください。

 

＊減価償却費の注意点

 

減価償却費の注意点は2つあります。

一つ目は、土地が減価償却できないことです。

住宅を売却する際、土地も減価償却しがちですが、これは大きな間違いです。

土地は価値が下がるものではないとされているため、減価償却の対象ではないので注意が必要です。

もう一つ注意すべきことは、減価償却費が月単位で換算されるということです。

そのため、売却を5月に行った際、その年に関しては5ヶ月分での計算となります。

 

 

□まとめ

 

今回は、不動産売却の減価償却費について紹介しました。

減価償却費は、不動産の売却する際に把握しておくべき重要な金額です。

もしこれから、不動産の売却されるようでしたら、これらを参考にして、減価償却費が何かを理解しておくようにしましょう。

また、静岡で不動産売却をお考えの方は当社エステージにご相談ください。

不動産売買に詳しいスタッフが、皆様のお問い合わせを心よりお待ちしております。