梅雨は空き家が一気に老ける季節です
空き家は、人が住まなくなると少しずつ傷んでいきます。
これは多くの方が何となく分かっていることだと思います。
ただ、実際に不動産の仕事をしていると、
「去年見た時はこんな状態じゃなかったのに」
という空き家に出会うことがあります。
特にその変化を感じるのが梅雨の時期です。
雨が続き、湿気が増え、家の中に風が通らなくなる。
すると建物は目に見えないところから少しずつ変化し始めます。
カビのニオイが出ていたり、窓まわりが傷んでいたり、庭の雑草が一気に伸びていたり。
たった一度の梅雨で家が壊れるわけではありません。
しかし、誰も住んでいない家は、人が暮らしている家よりも変化が早く現れることがあります。
私はこの状態を勝手に「空き家が老ける」と呼んでいます。
人も家も、年数だけで老けるわけではありません。
手入れがされなくなると、一気に年齢以上の姿になってしまうことがあります。
静岡市でも、親御さんが施設へ入所された後の実家や、相続で受け継いだ空き家のご相談が増えています。
その中でよく聞くのが、
「まだ大丈夫だと思っていた」
という言葉です。
もちろん、すぐに売却しなければならないという話ではありません。
ただ、空き家は放置している間も少しずつ変化しています。
そして、その変化が一番表れやすいのが、湿気の多い梅雨の時期なのかもしれません。
今回は、なぜ梅雨になると空き家が一気に老けて見えるのか。
静岡市で実際によくある空き家相談の事例も交えながらお話ししたいと思います。
なぜ梅雨になると空き家は急に傷み始めるのか
空き家の相談を受けていると、
「築年数の割に傷んでいる家」
と、
「築年数の割に状態が良い家」
があります。
もちろん建物の構造や立地条件も関係します。
しかし、現場で見ていると大きな違いがあります。
それは、
人が住んでいるかどうか
です。
不思議に思われるかもしれませんが、家は人が住んでいる方が長持ちすることがあります。
毎日窓を開ける。
換気をする。
掃除をする。
水を流す。
こうした何気ない行動が、実は建物を守っています。
ところが空き家になると、それがなくなります。
そして梅雨になると、その影響が一気に表れ始めます。
静岡市は比較的雨も多く、湿度も高い地域です。
人が住んでいない家ほど、その影響を受けやすくなります。
だから私は、
「梅雨は空き家が老ける季節」
だと感じています。
雨ではなく湿気が建物へ与える影響
空き家が傷む原因というと、
雨漏りを想像する方が多いと思います。
もちろん雨漏りは深刻です。
しかし実際には、雨そのものより湿気の方が厄介な場合があります。
湿気は目に見えません。
気付かないうちに家の中へ入り込みます。
そして風が通らない状態が続くと、
壁紙。
押入れ。
畳。
木部。
こうした場所へ少しずつ影響を与えていきます。
実際に久しぶりに空き家へ入ると、
独特のニオイを感じることがあります。
カビのニオイだったり、湿気がこもった空気だったり。
この段階では大きな問題になっていなくても、
数年放置すると傷みとして現れることがあります。
だから空き家管理で本当に怖いのは、
台風よりも毎年繰り返される湿気なのかもしれません。
人が住んでいる家と空き家の大きな違い
例えば同じ築30年の家でも、
人が住んでいる家と空き家では印象が全く違うことがあります。
住んでいる家は生活感があります。
多少古くても、不思議と元気に見えます。
一方で空き家は違います。
カーテンが閉まったまま。
郵便受けにはチラシ。
庭には雑草。
建物全体が静かです。
もちろん建物そのものは同じです。
しかし、人がいなくなるだけで家の雰囲気は大きく変わります。
私は案内中によく思います。
建物は人が住まなくなると、一気に時間が進むように見えることがあると。
だから空き家の管理は、
建物を守るためだけではありません。
建物の印象を守ることにもつながっています。
梅雨時期に空き家で起きやすい変化
空き家は急に壊れるわけではありません。
少しずつ変化します。
だから気付きにくいのです。
特に梅雨時期は、その変化が加速しやすい季節です。
久しぶりに実家へ行った時、
「前より古く見えるな」
と感じた経験はないでしょうか。
それは単なる気のせいではないかもしれません。
カビやニオイは意外と早く発生する
空き家へ入った瞬間、
まず気付くのがニオイです。
実際の相談現場でもよくあります。
所有者様は普段行かないので気付きません。
しかし久しぶりに訪れると、
「あれ？」
となります。
これは湿気が原因になっていることが少なくありません。
特に押入れや北側の部屋。
家具の裏側。
こうした場所は湿気が溜まりやすいです。
最初はニオイだけです。
しかし時間が経つとカビが発生します。
そして買主様が内覧に来た時も、
実は最初に感じるのはニオイだったりします。
築年数より先に、
空気感で印象が決まることもあります。
窓を閉め切った家で起きること
防犯のために窓を閉める。
当然のことです。
しかし何ヶ月も閉め切った状態が続くと、
家の中の空気は動かなくなります。
湿気は逃げません。
熱もこもります。
結果として建材にも影響を与えます。
特に梅雨から夏にかけては注意が必要です。
静岡市の夏は湿度も高くなります。
その状態が続くことで、
家の中が思った以上に傷んでいるケースもあります。
実際に売却相談で訪問すると、
「見た目は普通だけど中に入ると違う」
という空き家は少なくありません。
外から見ても分かる「空き家が老けるサイン」
空き家というと、家の中ばかり気になりがちです。
しかし実際には、建物の変化は外からでも分かります。
むしろ近隣の方や購入を検討している方は、最初に外観を見ています。
不動産の案内でもそうです。
玄関に入る前から、
「この家は管理されているな」
「ちょっと手入れが止まっているな」
という印象は何となく伝わります。
築年数は変えられません。
しかし管理状態による印象は変わります。
そして梅雨の後は、その差が特に出やすい時期です。
雑草は建物からのSOSかもしれない
梅雨が終わる頃になると、一気に伸びるのが雑草です。
空き家の相談で現地へ行くと、
「こんなに伸びるとは思わなかった」
と言われることがあります。
実際、5月に見た時は気にならなかったのに、7月には腰の高さ近くまで伸びていることもあります。
雑草そのものが建物を壊すわけではありません。
しかし問題はその先です。
庭木が建物へ接触する。
風通しが悪くなる。
湿気が抜けにくくなる。
害虫が発生しやすくなる。
こうした環境が作られてしまいます。
また、近隣の方からすると、
雑草が伸びている家は管理が止まっているように見えます。
実際には所有者様が遠方に住んでいたり、相続手続き中だったりすることもあります。
しかし外からは分かりません。
だから雑草は単なる草ではなく、
「この家、大丈夫かな？」
と思わせてしまうサインになることがあります。
雨樋や外壁に出始める変化
空き家はある日突然傷むわけではありません。
小さな変化が積み重なっていきます。
例えば雨樋。
落ち葉が詰まる。
草が生える。
排水がうまくいかなくなる。
こうしたことは珍しくありません。
外壁も同じです。
最初は小さな汚れです。
しかし湿気が多い環境では、
コケや藻が発生することがあります。
特に北側や日当たりの悪い場所は変化が出やすいです。
以前コラムでも書きましたが、コケが生えているからすぐ危険というわけではありません。
ただ、
「湿気が溜まりやすい環境ですよ」
というサインにはなります。
こうした小さな変化は、人が住んでいる家なら気付きます。
しかし空き家になると誰も気付かないまま時間が過ぎてしまいます。
だからこそ、梅雨明けに一度実家を見に行くだけでも意味があるのです。
静岡市の空き家で実際によくある相談
ここ数年、静岡市でも空き家の相談は増えています。
その中で多いのは、
「空き家になったから売りたい」
ではありません。
むしろ、
「どうしたらいいか分からない」
という相談です。
そして、その多くは梅雨や台風の時期をきっかけに始まります。
親が施設に入った後の実家
静岡市でも非常に多い相談です。
親御さんが施設へ入所された。
最初は、
「また家に戻るかもしれない」
という思いもあります。
そのため実家はそのまま残しておくケースがほとんどです。
実際、私がお話を伺う中でも、施設入所後すぐに売却を考える方はそれほど多くありません。
ただ、その後が問題です。
お子さんは東京や神奈川、愛知県など県外に住んでいることも多く、なかなか実家へ行く機会がありません。
気付けば半年。
一年。
その間に庭の雑草は伸び、郵便物も溜まり始めます。
ところが実際には、大掛かりな管理が必要なわけではありません。
月に一度でも窓を開けて風を通す。
庭の草を少し刈る。
ポストを整理する。
それだけでも建物の印象は大きく変わります。
近隣の方から見ても、
「きちんと管理されている家」
に見えますし、建物の傷み方も違ってきます。
もし定期的に通うことが難しいのであれば、空き家管理サービスを利用する方法もあります。
最近は静岡市内でも空き家管理を行う会社が増えています。
売却するかどうかは別として、
まずは建物を老けさせないこと。
それが将来の選択肢を残すことにもつながります。
相続後に誰も住まなくなった家
相続後の空き家もよくある相談です。
特に兄弟姉妹全員が県外に住んでいるケースでは、
「誰も使わないけれど、とりあえずそのまま」
になりやすいです。
気持ちはよく分かります。
親が暮らしていた家です。
荷物も残っています。
すぐに処分しようとはなかなか思えません。
しかし、そうしている間にも建物は少しずつ変化します。
私も売却相談で久しぶりに実家へ同行することがありますが、
玄関を開けた瞬間に湿気のニオイがすることがあります。
庭を見ると雑草が伸びている。
雨樋には落ち葉が溜まっている。
外壁にコケが出始めている。
築年数は変わっていないのに、家だけが急に年を取ったように見えるのです。
逆に、相続後も定期的に換気をしたり、庭を管理していた家は違います。
同じ築年数でも建物の印象が良く、売却時の反応も変わります。
空き家は放置するか売却するかの二択ではありません。
管理しながら様子を見るという選択肢もあります。
そして将来売却を考えるにしても、その間の管理状態が建物の印象を大きく左右することがあります。
梅雨を越えると売却にも影響することがある
ここまで読んで、
「空き家の管理は大事なんだな」
と思われた方もいるかもしれません。
ただ、私が現場で感じるのはそれだけではありません。
梅雨の間に進んだ建物の変化は、将来売却する時の印象にも影響することがあります。
もちろん、
雑草が少し伸びたから売れない。
湿気があるから売れない。
そんな話ではありません。
ただ、人が家を買う時は数字だけで判断しているわけではないのです。
建物の印象は思っている以上に変わる
売却のご相談を受けると、まず現地を見ます。
そして売主様が驚かれることがあります。
それは、
「思ったより傷んで見える」
ということです。
もちろん建物そのものが急に古くなったわけではありません。
しかし、
伸びた雑草。
閉めっぱなしの雨戸。
汚れた窓ガラス。
コケが付いた外壁。
こうしたものが重なると、建物全体が実年齢以上に古く見えてしまうことがあります。
反対に築年数が古くても、
庭が手入れされている。
換気がされている。
定期的に見に来ている。
そうした家は印象が違います。
実際に内覧へ来た方からも、
「大切に使われていた感じがしますね」
という言葉が出ることがあります。
家を売る時に大切なのはリフォームだけではありません。
管理されてきたという安心感も大切なのです。
買主が最初に見るのは築年数ではない
これは案内をしていてよく感じることです。
不動産会社は築年数を見ます。
価格も見ます。
土地の条件も見ます。
しかし購入希望者が最初に見るのは別のところだったりします。
家の前に立った時の印象です。
庭は荒れていないか。
建物は暗く見えないか。
管理されている感じがあるか。
人は数秒で第一印象を持つと言われますが、住宅も似ています。
実際に、
築35年の住宅なのに印象が良い家。
築25年なのに古く見える家。
があります。
その差を作るのは築年数ではなく、管理状態であることも少なくありません。
だから私は売却相談の際、
「まずは草を刈りましょう」
「一度窓を開けましょう」
という話をすることがあります。
大掛かりなリフォームより先にできることがあるからです。
空き家を守るために特別なことは必要ない
ここまで読むと、
空き家管理は大変そうだと思われるかもしれません。
しかし、必ずしもそうではありません。
実際のところ、毎週通う必要もありません。
高額な費用をかける必要もありません。
大切なのは、完全に放置しないことです。
たまに風を通すだけでも違う
空き家管理というと難しく聞こえます。
しかし実際には、
窓を開ける。
空気を入れ替える。
庭を少し確認する。
ポストを見る。
その程度でも違います。
もちろん頻繁に行ければ理想です。
ただ、県外に住んでいる方も多いですし、仕事や家庭の事情もあります。
だから完璧を目指す必要はありません。
実際の相談でも、
数ヶ月に一度見に行くだけで建物の状態が大きく違うケースもあります。
家は使われなくなると傷みやすくなります。
だからこそ、たまに気に掛けるだけでも意味があるのです。
管理が難しいなら早めの相談も選択肢
最近は静岡市でも、
空き家管理サービスを利用する方が増えています。
遠方に住んでいる。
なかなか帰省できない。
兄弟姉妹も県外。
そうしたケースでは無理をする必要はありません。
管理を依頼する。
売却を検討する。
賃貸活用を考える。
方法はいくつもあります。
大切なのは、
「どうにもならなくなってから考える」
のではなく、
「まだ余裕があるうちに相談する」
ことです。
実際、不動産の相談も建物の傷みが少ない段階の方が選択肢は多くなります。
まとめ：空き家が老ける前にできること
梅雨の時期になると、空き家の変化は思っている以上に早く現れます。
湿気がこもる。
風が通らない。
雑草が伸びる。
人が住まなくなった家は、少しずつ元気がなくなっていくように見えることがあります。
だからといって、
「もう古いから仕方ない」
「誰も住まないから諦めよう」
そう考える必要はありません。
私は不動産の仕事を通じて、たくさんの空き家を見てきました。
その中には、
「もう売れないと思っていた」
「こんな状態だから価値はないと思っていた」
という家もありました。
しかし実際には、管理が行き届いていたことで次の買主様へ引き継がれた家もあります。
リフォームによって再び人が住むようになった家もあります。
空き家になったからといって、その家の役目が終わるわけではありません。
特に実家は、お金だけでは測れない価値があります。
家族が暮らした思い出。
親御さんが大切にしてきた場所。
だからこそ、何も決まっていなくても構いません。
売却するかどうか決まっていなくても構いません。
まずは今どんな状態なのかを知ること。
そして、たまにでも気に掛けてあげること。
それだけでも建物は大きく変わります。
もし遠方に住んでいて管理が難しい場合は、空き家管理サービスを利用する方法もあります。
株式会社エステージでも、静岡市を中心に空き家の管理や見回りのご相談を承っています。
換気や通水、敷地の確認など、所有者様に代わって建物の状態を確認することも可能です。
空き家の問題は、
「売るか」
「残すか」
の二択ではありません。
管理しながら考えるという選択肢もあります。
実家をどうするか悩んでいる方も多いと思います。
でも、まだ諦めないでください。
もったいないです。
空き家は放置すると老けていきますが、きちんと手を掛ければ、その先の可能性を残すことができます。
売却するにしても、活用するにしても、まずは建物の状態を守ることから始まります。
今年の梅雨は、実家や空き家のことを少しだけ考えてみるきっかけにしていただけたら嬉しく思います。
