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「不動産売却をしたいが、権利証を紛失してしまって困っている」 「権利証には、どのような意味があって、また再発行は可能なのだろうか」 不動産売却で重要な意味を持つ権利証ですが、不注意等で紛失してしまった方もいらっしゃるでしょう。 今回は、不動産売却をしたいが権利証を紛失してしまった方に向けて、その解決策を紹介するので参考にしてください。   □そもそも不動産の権利証とは   不動産の権利証には、「登記済証」と「登記識別情報通知」の2つがあります。 「登記済証」とは、登記が完了した際に登記所から登記名義人に向けて発行される書類で、登記の完了を>>

「不動産をできるだけ高価で売却したい」 「不動産売却の査定の基準ってどうなっているのだろうか」 このように、お考えの方は多いのではないでしょうか。 多くの方が不動産売却を経験されていませんから、このような疑問や不安が芽生えるのは当然のことですよね。 今回は、不動産売却の査定の基準について解説するので、参考にしてください。   □不動産の査定の基準とは   不動産の査定の基準は、査定の方法を知ることによって理解できます。 不動産売却時の査定方法は主に3つあるので、それぞれの査定基準や考え方を知って、今後の不動産売却に活かしてください。>>

「不動産売却をしたいが、いろいろと知らない単語がでてきて困っている」 「不動産売却の減価償却とは、一体何なのだろうか」 このように、お考えの方はいらっしゃるでしょう。 確かに、不動産売却では知らない単語や手続きが多く、トラブルが発生しがちですよね。 今回は、不動産売却の減価償却について解説するので、参考にしてください。   □そもそも減価償却とは何か   減価償却とは、不動産などの固定資産の購入代金を、複数年に分けて支払うと仮定して計上する会計手続きのことを指します。 不動産などの高額な商品は、何年にも渡って支払いをすることが多く、>>

「共有名義の不動産って、正直色々なトラブルが起こりそう」 「共有名義の不動産の売却方法について詳しく知りたい」 このように、お考えの方はいらっしゃると思います。 世間のドラマやドキュメント番組からの影響で、不動産関連の問題はトラブルが起こりやすいというイメージを持っている方も多いでしょう。 今回は、共有名義の不動産の売却方法について解説するので、参考にしてください。   □そもそも共有名義の不動産とは   共有名義の不動産とは、その名の通り複数人が所有している不動産のことを指します。 このような不動産の場合、名義人ごとに不動産の「持>>

「不動産を売却しようと考えているが、分からないことが多くて不安」 「不動産売却の確定申告の時期を知りたい」 このように、お考えの方は多いのではないでしょうか。 多くの法律が関わってくる上、多くの人が経験したことのない不動産売却ですから、分からないことが多いのは仕方のないことですよね。 今回は、不動産売却の確定申告の時期について解説するので、参考にしてください。   □確定申告とは   確定申告とは、元日をはじめとする1年間で得た所得を計算し、国の機関に申請・納税することを指します。 サラリーマン等の給与所得のみの場合は、会社側が確定>>

「そろそろ新しい家を買いたいから、マンションを手放したいけど知識がなくて不安だな。」 「マンションを売却することは、大きな金額が動くから失敗したくないな。」 このように不動産売却についてお悩みの方はいませんか。 新しい家を購入するために、マンションを売却したいという方は多いのではないでしょうか。 しかし、マンションを売却する時の流れが分からなくて困っている方はいらっしゃいますよね。 そこで今回の記事は、マンションを売却する時の流れについて解説します。 ぜひ参考にしてみてください。   □不動産が解説するマンションを売却する時の流れとは >>

「今の家には長く住んだし、そろそろ新しい家に住み替えたい。」 「老朽化したマンションに住んでいるため、生活が不安である。」 このようにお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。 マンションを売却する仕組みに、マンション敷地売却制度があります。 そこで今回は、静岡県で不動産売却をお考えの方に、マンション敷地売却制度についてご紹介します。   □マンション敷地売却制度とは?   マンションの敷地を一括して売却する仕組みです。 多数決で住民の大多数がマンションの売却を望む場合は、制度の利用が可能です。 基本的に区分所有者の全員の>>

「所有している不動産を売却しようと思うが、どのようなことに注意すればいいのだろう?」 上記のようなお悩みを抱えている方はいませんか。 相場や査定、引き渡しなど不動産売却とひとえに言っても様々な注意ポイントが存在します。 そこで今回の記事は、不動産を売却する際の注意点について解説し、売却で失敗しないようにお伝えしていきますので、ぜひ参考にしてみてください。   □不動産を売却する時の注意点とは   不動産を売却する時の注意点を段階ごとに解説します。   *売却相場を調べる時   不動産会社に価格査定を依頼して売却を行います。 >>

「不動産を売却しようと思っているのだけど確定申告って必要なの?」 「確定申告をしようと思うのだけど金額も大きいから自分一人でできるか不安である」 このように不動産売却の確定申告について悩まれる方も多いと思います。 そこで今回の記事は、不動産を売却する時の確定申告の必要性についてご紹介していきますので、これから不動産売却をする予定がある、すぐにではないが不動産売却を視野に入れている方は参考にしてみてください。   □不動産を売却する時に確定申告は必要? 基本的に、不動産を売却する時に確定申告は必要です。 具体的には、譲渡所得が発生した人と、特別控>>

「そろそろ新しい家を買いたいから、家を手放したいけど知識がなくて不安だな。」 「家を売却することは、大きな金額が動くから失敗したくないな。」 このように不動産売却についてお悩みの方はいませんか。 新しい家を購入するために、家を売却したいという方は多いのではないでしょうか。 しかし、不動産の売買契約書の注意点が分からなくて困っている方はいらっしゃいますよね。 そこで今回の記事は、不動産の売買契約書の注意点について解説します。 ぜひ参考にしてみてください。   □不動産の売買契約書の注意点とは   不動産の売買契約書の注意点を4つ>>

「土地を売却したい。」 「土地を売却する時に、譲渡所得税がかかるの?」 「譲渡所得税ってそもそも何?」 土地を売却したいという方はいらっしゃいませんか。 初めて売却する方は、専門用語がたくさんあって分からないことが多いですよね。 土地の売却には高額な金銭が動くので、そこに税金を支払う義務があります。 そこで今回は、譲渡所得税について詳しくご説明します。   □譲渡所得税とは?   土地などの不動産を売却した時に得る所得を、譲渡所得と呼びます。 譲渡所得税は、譲渡価格から取得費と譲渡費用を引いたものです。 譲渡価格は>>

「不動産を売却する時の、媒介契約について知りたい。」 「媒介契約はいろんな種類があると聞いたけど、どんなものがあるの?」 不動産の売却を決断した方は、次は媒介契約について勉強する必要があります。 初めての売却だと、分からないことが多いですよね。 今回は、媒介契約について詳しくご説明します。   □媒介契約とは?   媒介契約とは、不動産の売買、また貸借などの契約成立のために、営業努力を宅建業者に任せることです。 不動産を売却する場合、個人では買い手を探すことが難しいため、宅建業者や不動産会社に任せることが多いです。 業者側は、>>

「家を売りたいけど、不動産売却に関する知識がない」 「たまに耳にする不動産売却の減価償却費って、なにを表しているの?」 そんなお悩みや疑問を持つ方もいらっしゃるのではないでしょうか? 不動産の売却は、引っ越しなどをする際に必要になります。 しかし、不動産売却に関する知識があまりない方が多く、売却の際に失敗するケースが起きています。 中でも、あまり知られていないのが減価償却費です。 減価償却費と言われても、何のことかさっぱり分かりませんよね。 そこで今回は、不動産売却の減価償却費について紹介します!   □不動産売却の減価償却費 >>

「引っ越しのため、今住んでいる住宅を売却したい」 「不動産売却ってどのような業者に頼めばいいの?」 そんなお悩みや疑問を持つ静岡県在住の方もいらっしゃるのではないでしょうか? 新居の購入をすると、以前まで住んでいた住宅を手放さなければなりません。 そこで、多くの方は住宅の売却を選択しています。 しかし、その際にどの不動産業者に売却を依頼したらいいのか分からなくて、困っている方が多いです。 不動産業者を選ぶことは、初心者の方には難しいですが、いくつかのポイントを押さえておけば失敗することはありません。 そこで今回は、不動産売却業者の選び方のポイントについ>>

「家を売却したいが、不動産の売却に関する知識がない」 「不動産の売却の際にかかる税金ってシミュレーションできるの?」 そのようなお悩みや疑問を持つ方もいらっしゃるのではないでしょうか? しかし、実際に売却するとなると、知らないことが多くて困りますよね。 同じように悩んでいる方は多く、ほとんどの方が税金についての心配をしています。 また、不動産を売却したことのない方にとっては、事前に今後かかる税金を知れると嬉しいはずです。 そこで今回は、不動産を売却する際の税金のシミュレーション方法について紹介します!   □不動産を売却する際の税金のシミ>>

「家を売却したいけど、不動産売却に関する知識がない」 「不動産売却をした際に、確定申告が不要になるケースってなに?」 そのようなお悩みや疑問を持つ方もいらっしゃるのではないでしょうか? 最近、引っ越しなどを理由に、不動産を手放す方が増えています。 しかし、そのほとんどの方が不動産売却に関する知識がなくて困っています。 その中でも、必ず確定申告をしなければならないと勘違いして焦っている方が多いです。 実は、確定申告は不動産を売却したすべての方がしなくてはならないものではなく、条件によって確定申告をしなくても済むことがあります。 そこで今回は、不動産売却を>>

「不動産を売却したいけど、売却をするための知識がない」 「不動産の売り出し価格って、どのような流れで決まるの?」 そのようなお悩みや疑問を持つ方もいらっしゃるのではないでしょうか? 最近では家やマンションを手放すとき、売却を選択することが多いです。 しかし、それまでに不動産売却をしたことがない方が多く、売却に関する知識を持っていない方がほとんどです。 そのため、売り出し価格がどのようにして決まるのか分からない方もいらっしゃるでしょう。 そこで今回は、不動産の売り出し価格が決まるまでの流れについて紹介します!   □不動産の売り出し価格が決>>

「不動産売却の確定申告のポイントや必要な書類が知りたい」 そのようにお考えの方はいませんか? 確定申告と聞くと、会社がやってくれるからよくわからず、面倒で避けたいという方も多いでしょう。 しかし、不動産売却などで利益が出た場合は年度末に確定申告をしないといけません。 そこで今回は、不動産を売却した際の確定申告のポイントや流れについてご紹介します。   □不動産売却は確定申告したほうが良いのか   *必要な場合   不動産を売却して利益が出ると確定申告が必要になります。 売却代金から取得費や経費を引いて、売却代金が黒字にな>>

「不動産って、住宅ローンの返済が完了してなくても売却できるのだろうか」 「今住んでいる家を売却してローンの返済にあてたい」 そのようにお考えの方はいませんか? 住宅やマンションを購入するとき、ほとんどの人が住宅ローンを利用しているかと思います。 しかし、様々な理由でローンの残っている不動産を売却する必要がある場合、売却できないのではと考える方もいるかもしれません。 しかし、ローンが残っている不動産を売却して返済にあてることができます。 そこで今回は、不動産を売却してローンを返済する際の注意点についてご紹介します。   □不動産売却でローン>>

「不動産売却の書類について知りたい」 「不動産売却の書類を紛失したらどうしたら良いのだろう」 そうお悩みの方はいませんか? スムーズな不動産売却にはたくさんの書類が必要です。 また、普段必要とせず、長期保管しておく書類もあるため、紛失してしまう場合もあります。 今回は不動産売却に必要な書類と紛失したときの対応についてご紹介します。   □不動産売却の際の必要書類について   *売主に関する書類   本人確認書類(運転免許証等)や実印(印鑑証明書)など、売主本人の確認書類です。 また、住宅ローンが完済できていない場合>>

「不動産売却について知りたい」 「不動産の豆知識が知りたい」 そうお悩みの方はいませんか? 不動産の取引には普段の生活で聞きなれない専門用語や、専門的な知識が必要です。 そのため、さまざまな知識を持っていないと面倒だったり不安に思ったりするのではないでしょうか。 そこで今回は、不動産売却に関する豆知識をご紹介します。   □不動産売却の豆知識について   *売却の際に考えること   不動産を売る際に、決めておくことは大きく分けて「売り出し価格」「売却スケジュール」「諸経費」の三つです。 以下で詳しく説明します。 >>

「不動産を売却するけれど節税したい」 「不動産を売却するときの税金対策が知りたい」 そのようにお考えの方はいませんか? 不動産売却を考えている際、せっかく得た所得を税金で引かれるのは嫌ですよね。 また、いくら税金がかかるかわからないのは不安、という方もいらっしゃるでしょう。 不動産売却にかかる税金は、知識がないと予想よりも多く課税されることがあります。 しかし、節税方法がわかっていれば課税される税金を抑えられます。 そこで今回は、不動産売却の際に節税する方法を紹介します。   □不動産売却の税金について   不動産を売る>>

「不動産売却の仲介手数料について知りたい」 「不動産売却の仲介手数料に上限はあるのだろうか」 そのようにお考えの方はいませんか? 仲介手数料は、不動産の購入や売却の際にかかる諸費用の中でも大きな割合を占めています。 そこで今回は、不動産売却の仲介手数料について紹介します。   □不動産売却の仲介手数料について   *仲介手数料とは不動産業者への報酬   不動産を売買する方法には仲介と買い取り、個人売買があります。 不動産を取引する際に仲介を選択すると、仲介を担当した不動産業者に支払う成功報酬が仲介手数料です。 成功>>

「不動産売却の税金の計算方法を知りたい」 「不動産売却にかかる税金について詳しく知りたい」 そのようにお考えの方はいませんか? 税額がいくらか分かれば、売却代金の手取りも知ることができます。 また、税金がどのようにかかるか知っておくと、節税する方法もわかります。 そこで今回は、不動産売却時の税金の計算方法をお伝えします。   □不動産売却の際にかかる税金について   *三種類ある   不動産売却にかかる税金は、印紙税、所得税、住民税の三つがあります。 この中で最も大きい割合を占めるのが所得税です。 印紙税は売>>

「不動産を売ろうかどうか迷っている」 「不動産を売ることによるメリットを知りたい」 不動産を売ろうと思っている方はいらっしゃいますか? 家族が増えたなど理由は様々ですが、今住んでいる一戸建てやマンションを売るかどうか迷っている方は多いと思います。 不動産を売ることのメリットとは、一体何なのでしょうか。 今回は、不動産の売却のメリットについてご紹介します。 □単純に現金以外にも不動産売却のメリットが得られる!? まず、一番大きなメリットは一戸建てやマンションを売ることでまとまった現金を手にできるということです。 住宅ローンの残債にもよりますが、ある程度の現金は見込>>

「親の不動産を相続したが、固定資産税がかかるので売却したい」 「相続した不動産の売却の手続きの方法や注意点について知りたい」 このようなお悩みに答えます。 相続したけれど、自分のマイホームがある方にとっては売却を考えますよね。 ただ、売却するとなると手続きや必要な書類などわからないという方が多いと思います。 そこで今回は、相続した物件の売却方法についてご紹介します。 □相続した不動産を売却するときの注意点 今から相続した物件を売る時の、税金についてや手順について説明します。 実際に売却するときに困らないようにしっかり知識をつけておきましょう。   >>

「古いマンションを持っていて、最近マンションの価格が高騰していると聞き、売却しようと考えている」 「でも、売却のタイミングをいつにすべきかわからない」 このようなお悩みをお持ちの方は多いのではないでしょうか。 不動産を売る時は、できるだけ高い値段で売りたいですよね。 しかし、いつ売れば高く売ることができるのでしょうか。 今回は、不動産の売却のタイミングについてご紹介します。 □売却するタイミングの決め方 売る時期を決めるには、いくつか押さえておきたいポイントがあります。 ここでは、そのポイントと売却のタイミングの決め方についてご説明します。   *季>>

静岡に在住の方で、不動産を売却したいという方はいらっしゃいますか? しかし、どのように売却すればいいかわからない、売却の方法を教えてほしいという方が多いかと思います。 今回は、不動産の売却方法についてご紹介します。 □売却までの流れ まず、売却までどのような手順で進んでいくのかをご説明します。 *情報を整理する 不動産を売却するのは一生のうち何度もない方が多いと思います。それだけ不動産の売却は馴染みがなく難しいことですから売却する物件についての情報を把握することが大切です。 売りに出そうとしている物件が、その地域性、間取り、利便性なども含めておおよそどれくらい>>

「現在住んでいるローンの支払いが厳しい」 「維持費が高いので安い物件に住み替えたい」 「相続した空き家を売却しようと考えている」 すぐにでも家を売りたいと考えている方は、売却までにどのくらいの期間がかかるのか知りたいですよね。 売るまでの期間は、きちんと理解していないと大変な事態になる場合があります。 どれくらいかかるかを、売却の前にしっかりと把握しておきましょう。 そこで、今回は自身が所有している不動産を売却するまでの期間についてご紹介します。 □売却するまでにかかる期間 まず、売却するまでの期間は平均4,5ヶ月かかってしまいます。 ただ、マンション等の>>

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