誰にも相談できずに“5年放置”してしまった空き家の共通点
空き家の相談を受けていると、ときどきこんな言葉を聞きます。
「気づいたら5年経っていました」と。
最初の一年は、まだ片付けも終わらず、気持ちの整理もつかない。
二年目になると、「そのうち考えよう」と思いながら忙しさに流される。
三年、四年と過ぎていくうちに、だんだん話題に出すことすら避けるようになる。
そして五年。
建物は傷み、草は伸び、固定資産税だけが毎年かかり続ける。
誰も悪気はないのに、なぜ空き家は放置されてしまうのか。
実は、5年放置してしまう空き家には、いくつかの“共通点”があります。
この記事では、静岡で空き家の売却や整理に関わってきた現場の視点から、
なぜ人は相談できずに時間が過ぎてしまうのか、
そして、放置を防ぐために最初に何をすべきなのかをお伝えします。
「まだ売ると決めていない」方こそ、読んでいただきたい内容です。
なぜ空き家は「5年」も放置されてしまうのか
空き家が放置される理由は、「特別な問題があったから」ではありません。
むしろ逆です。
緊急性がないことこそが、最大の理由です。
火事でもない。雨漏りもしていない。
近隣から苦情が来ているわけでもない。
税金も払えている。
だから、「今すぐ決めなくてもいい」と思ってしまう。
しかし、空き家問題は“突然悪化する”ものではなく、
静かに進行する問題です。
気づかないうちに建物は劣化し、
気づかないうちに家族の温度差が広がり、
気づかないうちに選択肢が減っていきます。
5年放置された空き家の多くは、
最初から「5年放置しよう」と思っていたわけではありません。
一年、また一年と先送りした結果、
気づけば5年経っていたというケースがほとんどです。
静岡で実際に相談を受けてきた中でも、
「もっと早く相談していれば違ったのに」と言われる方は少なくありません。
問題は、売るかどうかではなく、
“何も決めない時間”が積み重なることなのです。
最初の1年は「まだ大丈夫」と思っている
空き家になって最初の一年は、多くの方がこう言います。
「まだ大丈夫です」「今すぐ困っていないので」。
親が施設に入ったばかり。
相続が発生したばかり。
片付けも終わっていない。
心の整理もついていない。
この段階で売却の話をすることに、
どこか後ろめたさを感じる方もいます。
ただ、現場で見ていると、
最初の一年こそが一番“動きやすい時期”でもあります。
建物の状態はまだ大きく崩れていない。
家族関係もこじれていない。
感情も整理しきれていないからこそ、
逆に素直に話し合いができる時期でもあります。
ところが「まだ大丈夫」と思っているうちに、
次の一年が過ぎ、
話題に出すタイミングを失ってしまう。
ここが、5年放置のスタート地点です。
最初の1年は「まだ大丈夫」と思っている
空き家になって最初の一年は、多くの方がこう言います。
「まだ大丈夫です」「今すぐ困っていないので」。
親が施設に入ったばかり。
相続が発生したばかり。
片付けも終わっていない。
心の整理もついていない。
この段階で売却の話をすることに、
どこか後ろめたさを感じる方もいます。
ただ、現場で見ていると、
最初の一年こそが一番“動きやすい時期”でもあります。
建物の状態はまだ大きく崩れていない。
家族関係もこじれていない。
感情も整理しきれていないからこそ、
逆に素直に話し合いができる時期でもあります。
ところが「まだ大丈夫」と思っているうちに、
次の一年が過ぎ、
話題に出すタイミングを失ってしまう。
ここが、5年放置のスタート地点です。
2〜3年目で“考えること自体”を避け始める
2〜3年目に入ると、変化が起きます。
空き家は“日常の景色”になり、
問題としての意識が薄れていきます。
固定資産税は払っている。
草刈りも年に一度はしている。
だから「管理はしている」と自分に言い聞かせる。
しかし実際には、
・建物内部の湿気
・給排水設備の劣化
・外壁や屋根の細かな傷み
・近隣からの無言の不安
こうしたものが、静かに積み重なっています。
さらに厄介なのは、
家族の中で話題にしなくなることです。
「そろそろどうする？」という会話が減り、
やがて誰も触れなくなる。
この段階になると、
売却の問題ではなく、
“触れにくい話題”に変わってしまうのです。
そして気づけば5年。
動き出すには少し重すぎる状態になっています。
現場で多い「5年放置」空き家の3つの共通点
静岡で空き家の売却や整理の相談を受けていると、
「5年くらい放置してしまいました」というケースには、はっきりした共通点があります。
建物の築年数や立地はバラバラです。
資産状況も家庭環境も違います。
それでも、不思議なほど似た流れをたどっています。
問題は“物件の条件”ではなく、
人の関係と決断の止まり方にあります。
ここでは、現場で特に多い3つの共通点をお伝えします。
名義人ではない家族が動けないまま時間が過ぎる
最も多いのがこのパターンです。
子ども世代は心配している。
「そろそろ整理したほうがいいのでは」と思っている。
しかし名義は親のまま。
あるいは相続登記が終わっていない。
結果、こうなります。
・強く言えない
・話題に出しづらい
・「まだいい」と言われて終わる
そして時間が過ぎる。
実際の相談現場でも、
「本当は3年前から気になっていた」
「でも自分の家ではないから言い出せなかった」
という声をよく聞きます。
法律上の問題よりも、
心理的な遠慮がブレーキになります。
気づけば5年。
親が高齢になり、判断力が落ちてから本格的に動き出す。
この流れは決して珍しくありません。
兄弟間の温度差が埋まらない
次に多いのが、兄弟間の温度差です。
長男は売却したい。
次男は「思い出があるから残したい」。
遠方に住んでいる兄弟は「任せる」と言うが、
いざ決断になると反対する。
この状態になると、
誰も最終決断を下せません。
話し合いをすればするほど感情がぶつかり、
結果として「今はやめておこう」となる。
ここで一度止まると、
再び話題にするのが難しくなります。
5年放置の背景には、
必ずと言っていいほど、
**“決めきれない家族構造”**があります。
物件が問題なのではなく、
意思決定の仕組みが整っていないのです。
固定資産税だけ払い続けて現実から目をそらす
三つ目は、
“支払いができていること”が安心材料になってしまうケースです。
固定資産税は払っている。
最低限の管理もしている。
だから「大きな問題はない」と感じる。
しかし、これは静かな錯覚です。
・建物は確実に劣化する
・修繕コストは年々増える
・将来の解体費用は上昇する傾向にある
・近隣の空き家も増え、需要は読みにくくなる
にもかかわらず、
毎年税金を払うことで、
「きちんと対応している」という感覚が生まれる。
これが、放置を正当化する心理になります。
そして相談に来られる頃には、
「売るかどうか」ではなく、
「どう処理するか」という話になっている。
5年放置の共通点は、
大きな事件ではなく、
小さな先送りの積み重ねなのです。
5年放置すると何が起きるのか（実務的な現実）
「5年くらいなら大きな問題はないのでは？」
そう思われる方も少なくありません。
しかし、空き家の5年は、人が住んでいる5年とはまったく意味が違います。
空き家は、使われないことで劣化が進みます。
換気されない。水を流さない。人の気配がない。
それだけで、建物は確実に弱っていきます。
そして怖いのは、
劣化は“目に見えにくい部分”から進むという点です。
ここでは、実際の相談現場で起きている“5年放置の現実”をお伝えします。
建物の劣化が想像以上に進む
空き家が5年放置されると、
外から見ただけでは分からない部分に問題が出始めます。
・床下の湿気
・配管の腐食
・シロアリ被害
・屋根や外壁の細かな割れ
・給湯器や水回り設備の故障
人が住んでいれば小さな不具合に気づきますが、
空き家では発見が遅れます。
「まだ使えると思っていた家が、
実は大規模修繕レベルだった」
これは珍しい話ではありません。
その結果、
・リフォーム前提での価格提示
・解体前提での査定
・想定より大幅に低い買取金額
という現実に直面します。
5年放置は、
“価格が少し下がる”程度の話ではなく、
売却の前提条件そのものが変わってしまう可能性があるのです。
売却ではなく「処分」に近い判断になる
相談の場でよく出る言葉があります。
「売るというより、もう手放したいんです」
この状態になると、
価格よりも“負担を終わらせること”が目的になります。
・管理が大変
・近隣に迷惑をかけたくない
・子どもに残したくない
本来であれば、
・仲介で時間をかける
・条件を比較する
・活用方法を検討する
といった選択肢があったはずなのに、
5年の放置によって、
「早く終わらせたい」という心理が強くなる。
この段階では、
交渉力も弱くなりやすいのが現実です。
選択肢のある売却と、追い込まれた整理はまったく違う。
これが、現場で感じる最大の差です。
近隣との関係が悪化するケースもある
もう一つ見逃せないのが、近隣との関係です。
空き家は、
持ち主が思っている以上に周囲に影響を与えます。
・雑草の繁茂
・害虫や小動物
・ポストのチラシ
・台風時の飛散物
最初は何も言われなくても、
年数が経つと状況は変わります。
実際に、
「市役所から連絡が来た」
「近隣から直接言われた」
という相談も少なくありません。
ここまで来ると、
売却は“選択”ではなく“対応”になります。
5年放置の問題は、
資産価値の低下だけではありません。
人間関係と信用にも影響する可能性があるという点を、
現実として知っておく必要があります。
なぜ誰にも相談できなかったのか
5年放置の背景を丁寧にたどると、
ほとんどのケースで共通する言葉があります。
「本当は、気になってはいたんです。」
では、なぜ相談できなかったのか。
お金の問題でしょうか。
法律の問題でしょうか。
いいえ、多くの場合、
一番の壁は“感情”です。
空き家は単なる不動産ではありません。
思い出であり、親の歴史であり、
家族の記憶が詰まった場所です。
だからこそ、
「売却」という言葉を口にすること自体が重くなる。
ここでは、現場で実際に多い“相談できなかった理由”を整理します。
「縁起でもない」と言われるのが怖い
親が元気なうちに、
「この家、将来どうする？」と聞くのは勇気がいります。
「まだ早い」
「縁起でもない」
「そんなこと考えていない」
こう言われることを想像すると、
話題に出すこと自体がためらわれる。
しかし現実には、
元気なうちこそ、冷静に話せるタイミングです。
判断力があり、
感情も安定している。
にもかかわらず、
“言いづらさ”が壁になります。
そして気づけば、
本当に判断が難しい状態になってから
問題が表面化する。
相談が遅れる原因は、
情報不足ではなく、
会話を避けてしまう心理なのです。
親に売却の話を切り出せない
名義人が親の場合、
子ども世代はどうしても遠慮します。
「自分の家ではない」
「口出しだと思われたくない」
「関係が悪くなるのが怖い」
しかし、時間は止まりません。
親が高齢になり、
判断力が落ちてからでは、
選択肢は一気に減ります。
・意思確認が難しくなる
・家族間での調整が増える
・相続後に一気に問題が噴き出す
実際の相談でも、
「もっと早く一緒に話しておけばよかった」
という言葉を何度も聞いてきました。
空き家が放置されるのは、
無関心だからではありません。
大切に思っているからこそ、
踏み込めないのです。
不動産会社に相談＝売らされるという誤解
もう一つ大きいのが、この誤解です。
「相談したら、売る方向に進められるのではないか」
「まだ決めていないのに問い合わせていいのか」
この不安から、
問い合わせフォームを開いては閉じる、
という方も少なくありません。
しかし本来、
相談＝即売却ではありません。
私たちの現場でも、
・まだ売るか決めていない
・価格を知りたいだけ
・家族に説明する材料がほしい
という段階で来られる方は多くいます。
空き家問題は、
売る・売らないの前に、
現状を整理することが大切です。
相談が遅れる最大の理由は、
「動いたら戻れない」という思い込みです。
しかし実際は、
動かないことのほうが、
選択肢を減らしてしまうのです。
5年放置しなかった人がやっていた“たった一つのこと”
ここまで読んで、
「自分も同じ流れになりそうだ」と感じた方もいるかもしれません。
しかし、すべての空き家が5年放置されるわけではありません。
実際には、早い段階で整理できた方も多くいます。
その方たちが共通してやっていたことは、
特別なことではありません。
売却を決断していたわけでもない。
価格にこだわっていたわけでもない。
やっていたのは、ただ一つ。
“売る前に相談していた”ということです。
売る前に「状況整理の相談」だけしていた
早く整理できた方の多くは、
こう言います。
「まだ売るかは決めていません。ただ、状況だけ知りたくて。」
この段階で相談に来られると、
選択肢はまだ豊富にあります。
・仲介で売る場合の想定価格
・買取の場合の目安
・修繕が必要な箇所
・今すぐ動く必要があるかどうか
こうした情報を持ったうえで、
家族に持ち帰る。
この“ワンクッション”があるだけで、
空き家は放置状態になりにくいのです。
売却を急ぐ必要はありません。
ただ、現実を数字で把握しているかどうかで、
5年後の景色は大きく変わります。
家族で数字を共有していた
もう一つの共通点は、
「感情」ではなく「数字」で話していたことです。
・固定資産税はいくらか
・管理にかかる年間コストはいくらか
・売却した場合の想定手取りはいくらか
これを共有すると、
議論は一段落ち着きます。
「思い出がある」
「まだ残したい」
その気持ちは否定する必要はありません。
ただ、数字が入ることで、
話し合いが現実的になります。
5年放置を防いだ人たちは、
売却を急いだのではなく、
“話し合える土台”を早めに作っていたのです。
「まだ売ると決めていない」人こそ最初にすべきこと
ここまで読んで、
「でも、まだ売ると決めていない」
そう感じている方もいるでしょう。
それで問題ありません。
むしろ、
決めていない今こそ、動きやすいタイミングです。
使う予定と維持コストを数字で把握する
まずやるべきことは、
感情ではなく、現状の整理です。
自問してみてください。
・今後、この家を使う具体的な予定はあるか
・年間でいくらの維持費がかかっているか
・5年後、誰が管理するのか
数字にすると、
曖昧だった不安が、具体的な課題になります。
数字は冷たいようでいて、
実は一番フェアです。
名義・相続状況を一度整理しておく
もう一つ大切なのは、
名義や相続の整理です。
・登記はどうなっているか
・共有名義になっていないか
・将来の相続人は誰か
これを把握しているかどうかで、
動けるスピードは大きく変わります。
売却する・しない以前に、
動ける状態にしておくこと。
それだけで、5年放置の可能性は大きく下がります。
当社が空き家相談で最初に確認していること
私たちが空き家の相談で最初に確認するのは、
「売りますか？」ではありません。
まず聞くのは、
・今どういう状況か
・誰が判断できる立場か
・家族間でどこまで共有できているかです。
売るかどうかより「今の状態」を把握する
空き家問題は、
急いで売ることが解決ではありません。
状態を把握し、
選択肢を整理し、
判断材料をそろえる。
この順番が大切です。
焦って動くよりも、
整理してから決める方が、後悔は少ない。
無理に売却を勧めない理由
「相談したら売らされるのではないか」
そう思われる方もいます。
しかし実際には、
今は売らない方がいいケースもあります。
・家族の合意が取れていない
・相続整理が終わっていない
・修繕してからの方が良い可能性がある
こうした場合、
私たちは無理に売却を進めません。
空き家は、
売るか残すかの二択ではありません。
大切なのは、
5年後に“もっと早く相談すればよかった”と言わない状態を作ることです。
よくある質問（FAQ）
Q1. 空き家を5年放置すると本当に価値は下がりますか？
はい、多くの場合下がります。
特に問題なのは「見えない劣化」です。床下の湿気、配管の腐食、屋根や外壁の細かな損傷などは、人が住んでいないことで進行しやすくなります。結果として、通常売却ではなく「解体前提」「リフォーム前提」での査定になるケースもあります。
Q2. まだ固定資産税を払えていれば問題ないのでは？
税金を払っていることと、資産価値が保たれていることは別です。
管理が最小限でも、建物は確実に劣化します。また、将来的な解体費用や修繕費が増える可能性もあります。「払えているから大丈夫」という感覚が、放置を長引かせる原因になることがあります。
Q3. 空き家を売るかどうか決めていなくても相談していいですか？
もちろん問題ありません。
実際、売却を決めていない段階で相談される方が多いです。価格や現状を把握することで、家族での話し合いがしやすくなります。相談＝即売却ではありません。
Q4. 名義人が親の場合、子どもが相談しても大丈夫ですか？
はい、大丈夫です。
名義人でなくても状況整理の相談は可能です。ただし実際の売却手続きには名義人の意思確認が必要になります。早い段階で情報を共有しておくことが重要です。
Q5. 兄弟で意見が分かれている場合、どうすればいいですか？
まずは感情ではなく「数字」を共有することが有効です。
固定資産税、維持費、想定売却価格などを客観的に整理することで、話し合いが現実的になります。感情論だけでは結論が出にくいのが空き家問題の特徴です。
Q6. 空き家は何年くらいで売却が難しくなりますか？
一概に年数では判断できませんが、3〜5年放置すると状態が悪化し、選択肢が減る傾向があります。特に設備や外装の劣化が進むと、仲介よりも買取前提になることが増えます。
Q7. 空き家を放置すると近隣トラブルになりますか？
可能性はあります。
雑草の繁茂、害虫、ポストのチラシ、台風時の飛散物などが原因で、市役所や近隣から連絡が入るケースもあります。早めの対応が安心です。
Q8. 相続登記が終わっていないと売却できませんか？
原則として、売却前に相続登記が必要です。
登記が未了の場合、手続きに時間がかかるため、早めに状況確認しておくことが大切です。
Q9. 5年放置してしまった空き家でも売却は可能ですか？
可能です。ただし条件は変わることがあります。
建物の状態や名義状況によっては、解体やリフォームを前提に検討する必要があります。まずは現状把握が重要です。
Q10. 空き家問題で後悔しないために、最初にすべきことは何ですか？
売却を決めることではありません。
まずは「現状を知ること」です。
・想定価格
・維持コスト
・名義状況
を整理するだけでも、5年放置の可能性は大きく下がります。
まとめ
空き家が5年放置されてしまうのは、特別な事情があるからではありません。
多くの場合は、「今すぐ困っていない」ことが理由です。
火事でもない。雨漏りもしていない。
税金も払えている。
だから、もう少し落ち着いてから考えようと思ってしまう。
しかし現場で感じるのは、
問題は“劣化”よりも“時間”だということです。
建物はゆっくり傷みます。
家族の温度差も、ゆっくり広がります。
そして何より、「話題にしづらい空気」が少しずつ積み重なります。
気づいたときには、
売却というより「整理」や「処分」に近い判断になっている。
そのとき初めて、多くの方がこう言います。
「もっと早く相談していればよかった」と。
大切なのは、今すぐ売ることではありません。
売るか残すかを急いで決める必要もありません。
ただ、何も決めないまま時間を重ねることだけは、
できれば避けてほしいと思っています。
空き家問題は、
“売却の問題”というより、
“準備の問題”です。
状況を知る。
数字を整理する。
家族で一度話してみる。
それだけで、5年後の景色は大きく変わります。
まだ売ると決めていなくても構いません。
ただ、「気になっている」という今の感覚だけは、大切にしてください。
それが、後悔しない第一歩になります。
